*La problemática de la vivienda tiene muchísimos factores desde el acceso a la vivienda para la compra con las dificultades del la microeonomía de acceso al crédito y capacidad de pago a largo plazo*
*Además de esta problemática de compra hay todo un universo: 1.200.000 santafesinos que alquilan!Algunos casos por no tener un activo fijo y en otros casos por traslados transitorios: estudiantes por ej*
*En los alquileres hay un impedimento enorme en los ingresos y en la garantía. Abordamos esta problemática con la Secretaría de Hábitat de la provincia, y Vivienda de la municipalidad de Rosario*
*Nosotros como banco público hicimos una propuesta para armar este plan Llave para trabajar sobre esos dos universos*
*Las herramientas es ayudar con un préstamo a tasa cero a quienes alquilan una vivienda para hogar único y permanente por el plazo del alquiler hasta 3 alquileres monto máximo, con un máximo de 450 UVA (aprox $ 580 mil)*
*Son: $ 580 mil por 3 para gastos de inmobiliaria,mudanza, dejar en condiciones otro inmueble. La cuota surge de este monto dividido el plazo de contrato,La provincia subsidia al Banco Municipal en la tasa, y el banco Municipal cobra tasa cero
*Los interesados deben ingresar ala página del Banco Municipal http://bmros.com.ar y aparece inmediatamente Programa Llave . También está el programa Nido que es para la compra *
*Se dejan los datos en Programa Llave , hay un plazo de resolución no mayor de 15 días en dar la respuesta, trabajamos con las 2 Cámaras Inmobiliarias (Rosario y Sta fe ) para obtener los conformes*
*Y en el tema de la garantía en el alquiler, tenemos una garantía que es un seguro de caución otorgado por empresas de 1ra. línea , el costo es cero para el inquilino y es seguro para el propietario del inmueble a alquilar*
*En cuanto al Proyecto Nido el impacto fue muy grande, estamos muy contentos: en el 1er mes recibimos 35 mil solicitudes! La demanda fue muchísimo mayor a la esperada que era de 12/15 mil*
*Ya hay más de $1500 millones otorgados en 70 préstamos liquidados. Pero además tenemos 160 préstamos hipotecarios entre tasaciones y escribanía: vamos a duplicar el monto otorgado de $1500 millones el próximo mes!*
*Para el 2025 hay mucho proyectos con muchas comunas, estamos trabajando coordinadamente con la Municipalidad de Rosario y la provincia de Santa Fe en la integralidad del grupo financiero, no solo en el banco que yo presido*
*Me refiero a Mandatos y Negocios que es la empresa que administra fideicomisos, y gestiones de negocios donde yo participo también en el Directorio, y la Fundación Banco Municipal*
*La división Fideicomisos es una de las empresas donde el Banco Municipal
tiene el 80% de las acciones, administramos fideicomisos públicos y privados. Los fondos deben ser destinados a lo que se establezca en el contrato,no a cualquier cosa*
El fideicomiso es una herramienta noble utilizada con eficiencia, mañana hay una reunión con la EPE para instalar estaciones transformadoras con aportes de la gente y de la EPE y nosotros avanzamos en el desarrollo de las obras*
*Trabajamos en fideicomisos de construcción: uno aporta y es dueño de una cuota parte, allí participamos nosotros como árbitros de las relaciones y gestores y ejecutores. Esta parte de Fideicomisos es un proyecto importante para el 2025*